Tasa ajustable

Obtenga la flexibilidad que necesita con una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Con una ARM, puede disfrutar de una tasa de interés inicial más baja que se ajusta con el tiempo, lo que le brinda la capacidad de ahorrar dinero y administrar su presupuesto. Además, puede elegir entre una variedad de términos que se adapten a sus necesidades. ¡Obtenga lo mejor de ambos mundos con una ARM de Home Loans Direct, Inc.!

Una hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) es un tipo de préstamo hipotecario que tiene una tasa de interés que puede cambiar con el tiempo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, donde la tasa de interés permanece constante durante la vida del préstamo, la tasa de interés de una ARM puede subir o bajar periódicamente.

Así es como funciona:

1. Tasa inicial: Cuando contratas una ARM por primera vez, la tasa de interés suele ser más baja que la tasa de interés de una hipoteca de tasa fija. Esta tasa inicial a menudo se conoce como la "tasa teaser" porque está diseñada para atraer a los prestatarios a elegir la ARM.
2. Períodos de ajuste: Después del período de tasa inicial, la tasa de interés en el ARM se ajustará a intervalos regulares. El período de ajuste es la cantidad de tiempo entre cambios de tarifa. Por ejemplo, una ARM podría tener un período de ajuste de un año, lo que significa que la tasa de interés cambiaría cada año.
3. Índice y margen: La nueva tasa de interés se determina agregando un margen a una tasa indexada. El índice suele ser un punto de referencia financiero publicado, como la tasa preferencial o la tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR). El margen es un porcentaje fijo que se añade a la tasa del índice para determinar la nueva tasa de interés. Por ejemplo, si la tasa del índice es del 3% y el margen es del 2%, la nueva tasa de interés sería del 5%.
4. Topes: Para proteger a los prestatarios de grandes oscilaciones en las tasas de interés, la mayoría de las ARM tienen topes sobre cuánto puede cambiar la tasa de interés en cada período de ajuste y durante la vigencia del préstamo. Por lo general, hay dos tipos de límites: un límite periódico, que limita cuánto puede cambiar la tasa de interés en cada período de ajuste, y un límite de por vida, que limita cuánto puede aumentar la tasa de interés durante la vida del préstamo.
5. Cambios en el pago: Cuando cambia la tasa de interés de una ARM, también cambiará el pago mensual. Si la tasa de interés sube, el pago mensual aumentará. Si la tasa de interés baja, el pago mensual disminuirá.

Las hipotecas de tasa ajustable pueden ser una buena opción para los prestatarios que esperan vender su casa o refinanciar la hipoteca antes de que finalice el período de tasa inicial. También pueden ser una buena opción para los prestatarios que esperan que sus ingresos aumenten en el futuro y pueden permitirse pagos mensuales potencialmente más altos. Sin embargo, los prestatarios deben ser conscientes de los riesgos asociados con las ARM, como la posibilidad de pagos mensuales significativamente más altos si las tasas de interés aumentan.