Una hipoteca FHA es un tipo de hipoteca respaldada por el gobierno que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Las hipotecas de la FHA están diseñadas para hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible para una gama más amplia de prestatarios al proporcionar requisitos de crédito más indulgentes y opciones de pago inicial más bajas.
Pautas y requisitos para calificar para una hipoteca de la FHA: Para calificar para una hipoteca de la FHA, los prestatarios deben cumplir con ciertas pautas y requisitos. Estos son algunos de los requisitos clave:
- Puntaje de crédito: Los prestatarios deben tener un puntaje de crédito mínimo de 580 para calificar para el pago inicial más bajo del 3.5%. Sin embargo, los prestatarios con un puntaje de crédito entre 500 y 579 aún pueden ser elegibles para una hipoteca de la FHA, pero deberán pagar al menos el 10%.
- Ingresos: Los prestatarios deben tener un historial de ingresos y empleo estables. Por lo general, los prestamistas requerirán comprobantes de ingresos de los últimos dos años, incluidos los formularios W-2, las declaraciones de impuestos y los talones de pago.
- Relación deuda-ingreso (DTI): Los prestatarios deben tener una relación deuda-ingreso manejable. Esto significa que los pagos mensuales de sus deudas, incluido el pago propuesto de la hipoteca, no deben exceder el 43% de sus ingresos brutos mensuales.
- Pago inicial: Las hipotecas de la FHA requieren un pago inicial mínimo del 3.5% del precio de compra. El pago inicial puede ser un regalo de un miembro de la familia o del empleador, y los costos de cierre se pueden financiar en la hipoteca.
- Elegibilidad de la propiedad: La propiedad que se compra debe cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad, como ser la residencia principal del prestatario y cumplir con ciertos estándares de seguridad y habitabilidad.
- Seguro hipotecario: Todas las hipotecas de la FHA requieren un seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de que el prestatario incumpla con el préstamo. Hay dos tipos de seguro hipotecario: una prima inicial y una prima anual. La prima inicial se puede financiar en el préstamo, mientras que la prima anual se paga en cuotas mensuales.
En resumen, una hipoteca FHA es un tipo de hipoteca respaldada por el gobierno que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Para calificar para una hipoteca de la FHA, los prestatarios deben cumplir con ciertas pautas y requisitos relacionados con su puntaje de crédito, ingresos, relación deuda-ingreso, pago inicial, elegibilidad de la propiedad y seguro hipotecario. Estos requisitos están diseñados para hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible para una gama más amplia de prestatarios.