Una hipoteca jumbo es un tipo de préstamo hipotecario que excede los límites de préstamo establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). En 2021, el límite de préstamo para las hipotecas convencionales fue de $548,250 para una vivienda unifamiliar en la mayoría de las áreas del país, mientras que las hipotecas jumbo generalmente comienzan en $548,251 y pueden llegar hasta varios millones de dólares, dependiendo del prestamista y la ubicación de la propiedad.
Para calificar para una hipoteca de vivienda jumbo, los prestatarios generalmente deben tener un historial crediticio sólido y un puntaje de crédito alto, así como un pago inicial significativo (generalmente al menos el 20% del precio de compra). Los prestamistas también pueden exigir a los prestatarios que tengan una relación deuda-ingreso baja y reservas de efectivo sustanciales. Además, es posible que los prestatarios deban proporcionar documentación adicional de sus ingresos y activos, como declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y estados de cuenta de inversión.
El propósito de las hipotecas para viviendas jumbo es proporcionar financiamiento para propiedades de alta gama que pueden no ser elegibles para hipotecas convencionales. Estos tipos de hipotecas se pueden usar para comprar residencias principales, casas de vacaciones y propiedades de inversión, y también se pueden usar para refinanciar hipotecas existentes. Las hipotecas de viviendas jumbo a menudo son ofrecidas por bancos privados, cooperativas de crédito y otros prestamistas que se especializan en clientes de alto poder adquisitivo.