La "tasa de calificación" con respecto a una hipoteca de vivienda es la tasa de interés mínima que un prestatario debe poder pagar para calificar para una hipoteca. La tasa de calificación suele ser más alta que la tasa de interés real de la hipoteca y es utilizada por los prestamistas para evaluar si el prestatario puede hacer sus pagos hipotecarios en caso de un aumento futuro de la tasa de interés.
Al usar la tasa de calificación, los prestamistas pueden ayudar a garantizar que los prestatarios aún puedan hacer sus pagos hipotecarios incluso si las tasas de interés aumentan en el futuro. Esto puede ayudar a reducir el riesgo de incumplimientos y ejecuciones hipotecarias, que pueden ser costosos tanto para los prestatarios como para los prestamistas.
En el contexto de una hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés), la tasa de calificación es la tasa de interés mínima que un prestatario debe poder pagar para calificar para la hipoteca, incluso si la tasa de interés real de la hipoteca aumentara en el futuro.
En otras palabras, si está solicitando una ARM, su prestamista utilizará una tasa calificada para evaluar su capacidad para realizar los pagos de la hipoteca en el futuro, incluso si la tasa de interés de su hipoteca aumentara.
Por ejemplo, supongamos que está solicitando una ARM 5/1, lo que significa que la tasa de interés es fija durante los primeros cinco años y luego se ajusta anualmente a partir de entonces. El prestamista puede usar una tasa de calificación que sea más alta que la tasa de interés inicial para asegurarse de que aún pueda hacer los pagos de su hipoteca si la tasa de interés aumentara en el futuro.
El uso de una tasa de calificación más alta para una ARM puede ayudar a reducir el riesgo de incumplimiento y ejecución hipotecaria, lo que puede beneficiar tanto al prestatario como al prestamista. Sin embargo, es importante tener en cuenta que incluso con una tasa calificada, una ARM puede ser un tipo de hipoteca más riesgosa que una hipoteca de tasa fija porque la tasa de interés puede ajustarse con el tiempo.
